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  房地産是一個綜合的較為複雜的概念,從實物現象看,它是由建築物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地,建築物依附土地而存在,與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的産物,包括房屋和構築物兩大類。 對于房地産的概念,應該從兩個方面來理解:房地産既是一種客觀存在的物質形态,同時也是一項法律權利。 作為一種客觀存在的物質形态,房地産是指房産和地産的總稱,包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房産是指建築在土地上的各種房屋,包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地産是指土地及其上下一定的空間,包 括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地産由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動産。可以有三種存在形态:即土地、建築物、房地合一。在房地産拍賣中,其拍賣标的也可以有三種存在形态,即土地(或 土地使用權)、建築物和房地合一狀态下的物質實體及其權益。

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